亚博网页版登陆-未取得抵押权人同意 普通债权人能否对拍卖房屋申请以物抵债?

本文摘要:简介:继续执行法院在未经抵押权人同意的情况下作出物品偿还的判决,抵押权人和普通债权人的物品偿还效力不应如何确认,实践中不存在以下三个争议。

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简介:继续执行法院在未经抵押权人同意的情况下作出物品偿还的判决,抵押权人和普通债权人的物品偿还效力不应如何确认,实践中不存在以下三个争议。2018年1月,法院处理被执行人吴某价值588.7959万元房地产偿还债务。该房地产5月份在法院拍摄电影,拍摄电影,最后以保留价格卖出329.8万元还不顺利。2018年9月,普通债权人蔡某、吴某、王某向法院申请人偿还该房屋,但未经抵押权人同意,继续执行法院裁决,优先扣除抵押权人210万元的优先偿还权占64%后,其他3名普通债权人各占13%、12%、11%在这种情况下,继续执行法院在未经抵押权人同意的情况下作出物品偿还债务的判决,抵押权人和普通债权人的物品偿还债务效力不应如何确认,实践中不存在以下三个争论。

【观点争论】第一个观点是抵押权人和普通债权人的物品偿还债务是有效的。理由是,继续执行法院在优先扣除抵押权人的房地产份额后,没有侵害抵押权。

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如果不作出物品偿还处分的判决,抵押权人的利息将随后计算,预计房屋无法偿还银行,甚至过度偿还银行,不仅不会减轻被执行人的债务费用,还间接侵犯了其他债权人的债权利益。第二个观点是,普通债权人以物抵债有效,抵押权人以物抵债违反宪法。理由:以物品偿还债务申请人的同意为前提,该案件只有普通债权人同意,抵押权人不同意继续执行法院,即使销售也不顺利,如果抵押权人没有得到抵押权人的同意,就不应强制将物品偿还给抵押权人和其他3名债权人第三个观点是,抵押权人和普通债权人的物品偿还债务违反宪法。

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理由:由于抵押权人不同意用物品偿还债务,其他普通债权人拒绝接受当的价格,法院在这种情况下强制裁定以物抵债已侵犯抵押权人的优先赔偿权,因此继续执行法院裁定的以物抵债不应确认违反宪法。【律师答案】本文同意上述第三个观点,明确理由如下:本第一,以物抵债,是指在继续执行中以被执行人所有财产的折扣向申请人继续执行法律文件确认的债务。借债的东西必须是被执行人所有可依法流通的东西,这个东西没有原作其他权利和优先权。

《最高人民法院关于人民法院民事继续执行中拍卖、出售财产的规定》第31条第1款规定:拍卖财产上原贷款物权和其他优先偿还权,因拍卖而消失,拍卖扣除价格,应优先偿还贷款物权人和其他优先偿还权人的债权,但当事人除了发誓以外。该案件拍卖的目标是一拍电影、二拍电影、销售不顺利,无需构筑扣除价格,应优先偿还贷款所有者的债权,抵押权在这种情况下没有消失。因此,继续执行法院的判决,将原作贷款物权的抵押物抵押给抵押权人和普通债权人,不得以物抵押判决确认违反宪法。

第二,根据《民事诉讼法司法解释》第492条的规定,如果被执行人的财产不能拍卖或出售,申请人继续执行人同意,不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益,人民法院可以将该财产定价后交给申请人继续执行人偿还债务,或者交给申请人继续执行人管理的申请人继续执行人拒绝接管或管理的,撤回执行人。该案抵押权人和其他债权人有权在拍摄电影、拍摄电影后继续向法院申请偿还债务,但前提是不伤害其他债权人的合法权益和社会公共利益。该案件的普通债权人申请人用物品偿还债务,但不想补充抵押权人应优先偿还扣除价格,损害抵押权人的合法权益,因此继续执行法院的裁决,不应强制用物品偿还债务的裁决确认违反宪法。第三,本案销售顺利优先偿还抵押权人的债权,或者其他3名普通债权人不愿意补充差额优先偿还抵押权人的债权,在抵押权消失的前提下,继续执行法院的判决对普通债权人有效,抵押权人没有有有有效的违反宪法。

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